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さいたま市北区・豪雨による雨漏れ!

2019年05月31日
担当者の一言メモ

4階建て建物の1階テナントスペースの床に先日の豪雨により雨漏れが発生しました。建物は重量鉄骨造で外壁はALC材の創りです。しかし、外壁や基礎廻りに問題はない状況。
では、どこからの雨漏れ?

雨漏れ調査!

まずは、雨漏れした部分の確認です。
床には漏水時の水シミ跡が残っています。話では壁際から雨水が広がっていたとのことです。

 

雨漏れ部位の廻りを確認

雨漏れを起こした内部廻りを確認しましたが、漏水を起こす目立った劣化は無い状況でした。また、外部廻りもALC壁面から基礎に掛けて確認を行いましたが、クラックや雨水の浸入口に考えられるポイントはありませんでした。




 

サッシ廻り確認

サッシは建物が建てられてから現在まで使用されているもので、壁の厚みの中に納まっています。先日の台風のような豪雨では、サッシに対して横殴りの雨水があたり、サッシレールが雨樋のような状況となったと推測されます。
サッシレールには、水を逃がす切り欠きが存在しますが許容範囲を超える雨量の場合、サッシフレームにあるパッキン材が古くなり劣化を起こしていた場合、その部位からの雨漏れが発生することが考えられます。この場合、雨水は壁内を走るため原因がつかみずらいです。


 

雨漏れ修理

①サッシフレームの縦部材とレール取り合いを清掃します。


②サッシフレームの取り合い部にシーリング材を充填します。


③完成です。サッシには、隙間があるので施工後障子は締められます。

雨漏れ調査

雨漏れは、色々な条件や状況が重なり発生します。例えば、入口が一つで出口が一つだとわかりやすいのですが、入口が二つで出口が一つ、入口が一つで出口が二つなど様々です。
よって、雨漏れ調査は対象物件の状況を把握する事と多くの経験と照らし合わせ、特殊機材を用いて可能性が高いポイントを割り出して参ります。
まずは、ご相談が雨漏れ解決の第一歩です。
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