賃貸アパートの外壁塗装メンテナンス。お得に賢く行う方法とは？住宅検査員がご紹介します

賃貸物件の外壁には、様々な種類がありますよね。モルタル・タイル・サイディングなど様々です。外壁の種類によってメンテナンス方法は複数ありますが、基本的な考え方はどの外壁でも同じです。

外装メンテナンスが必要な理由は、風雨から壁の中にある構造材を守り、住宅の耐久年数を伸ばすこと。これが１番の目的です。

どうしても、収益改善や入居者UP、他物件との差別化など、賃貸オーナー業も今は競争激化の時代。少子高齢化によって空室率も高くなってきていますから、３年、５年先を見据えて対策を取りたいものです。


効率よく、賢く、格安にできるメンテナンス方法とは？
結果的に、維持管理がお得に激安で仕上げる方法とは？

賃貸オーナーから沢山の相談を頂き、解決してきた住宅のプロが的確にアドバイスします。
  ポイント１　～優先順位を明確に～
外装メンテナスの重要ポイントは、建物を長く持たせるための塗膜を確保する事です。
よく迷わされるのは、意匠的に見栄えの良い外装リフォームにした方が、自分の物件価値が上がったように思えて、また、入居率もアップさせたり、賃料アップを狙ってしたくなってしまうこと。
ただし、無暗に見栄えだけで人を集めようとしても、なかなか上手くいきません。
外壁塗装は塗料の耐久性能をきちんと発揮してくれる施工の方が重要です。
  ポイント２　予算をかけるなら、インターホン、夜間照明、オートロック、駐輪スペース、ポストなどの防犯や利便性UPへの投資。
　
広告を載せるときは、外観写真をトップに掲載する事が多いですから、どうしても外観に目が行くもの。
しかし、入居者が決定を下すのは、防犯性や使いやすさなどソフト面で決定していくのです。
極端な話、外観が普通でも、満室経営をしている私たちのクライアントさんは、玄関ドアに高級なフィルムを貼るなど、入居率がアップするポイントに絞ってメンテナンスや投資を行っているのです。

ポイント３　現況を正しく把握し、適切な対策を
外装メンテナンスのお見積りを行う場合は、塗装面だけの積算ではなく、その他もきちんと確認＆チェックしましょう。
必要な部分を投資し、全体の工事量が増えれば、一部分当たりのコストは削減しやすくなりますから、トータルで考えると予算をおさえてメンテナンスが出来たという事になるのです。 ①工事時期の選び方について
満室の状態では、ご入居者さまへのアナウンスなど含めて、わずらわしさが増えてしまうものなので敬遠しがちですが、節税対策としては効果あり。
現状の状況を直すのですから、修繕費用に計上することで、節税を行いながら外装リフォームを行う事もできます。

②信頼のおける業者の探し方
賃貸オーナーが求められていることは、入居者アップと収益アップを行う事で、ご入居者さまへのサービスを良くしていく事で持続可能な賃貸経営が行えます。

しかし、その形を実現させていくはずのリフォーム会社さんが、現状やご希望を正しく把握できないと、望む状態の実現が遠いものになってしまいます。

大切なことは、オーナーの気持ちを理解し、同じ目標を持ってくれている業者にお願いする事です。

この機会に、３年、５年後も安心できる賃貸経営を目指して計画を立てましょう。
  賃貸アパートの外壁塗装メンテナンスを行う場合、塗装の目的である「建物を長く持たせること」を忘れてはいけません。
派手な塗装より、正しい施工で塗料の耐久性能を発揮する方が、オーナー様にとってもお得で、ご入居者様にとっても安心なアパートとなります。
また、塗装を行う場合には、その他防犯設備なども一緒に考えられるタイミングのため、一度アパート全体の修繕計画を見直してみることも良いでしょう。

私たちは、賃貸オーナーからの相談を受け、どのような工事を行えば、入居者や下がる一方の賃料を上げることができるのか？
節税対策まで考えて、どの様にメンテナンスを行うのが得策なのかという事を踏まえて、修繕提案と施工まで行わせて頂いております。

やはり、一番欲しい言葉は、アイスムさんにお願いして良かった！という声です。
お見積りは無料ですので、賃貸物件の屋根外壁の修繕はお気軽にご相談ください！
もちろん、内装や給湯器、水回り設備の修繕も対応しております！

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