入居率アップの賃貸塗装！埼玉県のオーナー様向け、費用対効果の良い塗装とは

1、第一印象が重要だから
お見合いなどで決め手になるのは第一印象が8割といわれています。それは家探しも同じことがいえていて、建物をパッと見た印象で瞬時にプラスイメージか、マイナスイメージかに仕分けされてしまいます。そのため、外観をきれいに保ってあげるだけで入居希望者が増える可能性はぐんとアップするのです。

2、入居者層が広がる
これまで男性入居者ばかりだったアパート。外観を明るい色にして、花壇をつけてお花の手入れもこまめにしたら女性や若者の入居が一気に増加した。などというエピソードがあるように、外観にこだわることは入居者層も広がり、性別や年齢の幅も広がるため入居率をアップさせることにつながるのです。

3、大家さんの信頼度もアップ
建物の外観に無頓着で不具合があってもほったらかしの大家さんより、定期的にメンテナンスしきれいな状態を維持しようと努力している大家さんの方が好感をもてますし、何より信頼できます。外観の管理状態によって「大家さんは信頼できる人なのか？」と問われていると意識することが大切です。

4、建物を大事に使ってくれる
人間の心理とは不思議なもので手入れされた環境で過ごすと、その環境を維持しようと丁寧に扱うようになり、逆にボロボロに荒れた環境だと粗雑に扱ってもいいだろうという心理が働き、ますます荒れていくと言われています。建物の外観ひとつで心理状態が変化してしまうのです。このようなことから外観がきれいな物件は入居者も建物を丁寧に扱ってくれるということが言えます。このような入居者さんが増えると貸す側も安心できますね。

5、建物の劣化を防げる
これまでは塗装工事で色を変えて、見た目をよくするといった内容でしたが本来の主な目的は建物の劣化を防ぎ、保護するという点にあります。経年劣化の症状がでている建物はもちろん、塗装することによって防水機能や遮熱効果を高めたりすることもできます。メンテナンスして手をかけてあげることで建物をいい状態で長く保てるので、家賃収入も長期で安定して得られることができます。
  ●日常的なお掃除
意外に思われる方もいるかもしれませんが、この地味なお掃除の積み重ねが結構大事だったりします。郵便ポスト周りにチラシやDMなどが散乱していたり、空き室のポストに大量のチラシなどが溜まっていたりするだけで、イメージダウン。その物件の価値はあっという間に下がってしまいます。その他、外灯やゴミ置き場、駐輪場などの共用部分がきれいに保たれていることが入居者アップのカギといえます。

●塗り替え
外壁部分のひび割れ、塗膜のはがれ、カビやコケの発生、触ったときに白い粉がつく場合は（チョーキング現象）塗り替えメンテナンスをする時期です。劣化部分の修繕だけでなく色を変えてイメージを新しくもできますが、色選びもなかなか難しいもの。対象となる入居者層によっても変わってきますので、専門の知識があり、カラーシミュレーションなどを提案してくれる業者にお願いしましょう。

●ドアの取り換え
あまり知られていませんがドアは部屋への入り口でもあり集合住宅の建物の印象を左右する部分もあります。外壁を塗装される場合は玄関ドアも一緒に塗り替えると、建物全体の印象がぐんとアップします。

●屋根防水
新築時に施されたアパートの屋根防水も１０年もたてば劣化がはじまります。自分の家ならまだしも、経営しているアパートで雨漏りがおきてしまったら取り返しのつかない損失になってきます。そうなる前の事前準備として屋根防水の工事を検討しましょう。アパートの立地状況によって工法や費用は異なってくるので、国家資格をもった防水施工技能士が在籍している信頼のできる業者に相見積もりをとることをおススメします。
  メンテナンス方法はいろいろなものがあるのだとわかってきましたが、あれもこれもやるのは予算もないしとても無理。どうしたら費用を抑えられるのでしょうか。それはずばり“長期修繕計画”をたてることにつきます。

これは、いつ頃、どのくらいの費用で、どの部分を修繕するか、前もってたてておく計画のことです。同時期に劣化するであろう箇所をまとめて計画的に修繕していくことで、無駄な足場代の出費などを抑えることができます。
  アパートのメンテナンスについてまとめてきましたが、やはり見た目は重要なんですね。私も身だしなみには気を付けようと思いました。

とはいえ、日々建物は劣化していくものなので、塗装でその劣化を食い止められるなら一度検討されてもいいかもしれません。まずは、無料診断で今の建物の状況や劣化箇所などチェックしてみましょう。気になることがあればどんな小さなことでもご相談ください。

Byウッチー

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