戸建て住宅の修繕費積み立て。メンテナンスで家の価値を保ちましょう。

国土交通省に提出された資料（アットホーム調べ）によると、木造・新築戸建てを購入し、30年以上住んでいる50～70代495人（平均築年数35.8年）が、これまでに使った修繕費の総額について、次の通りです。
30～34年　37.2%　495万円
35～39年　40.4%　583万円
40～44年　16.2%　602万円
45～49年　5.5%　608万円
50年　　　 0.8%　750万円

修繕場所については次の通りです（上位５位まで）。

補修個所	全体の割合（人数）	修繕回数平均	１回目修繕時の築年数平均	修繕１回の費用平均
外壁	84.4%	1.8回	20.1年	100万円
給湯器	83.2%	1.8回	19.1年	37万円
トイレ	76.0%	1.3回	23.3年	50万円
お風呂	76.0%	1.3回	24.7年	106万円
屋根	74.5%	1.7回	23.3年	110万円

新築から19年以降、給湯関連からスタートし、外壁。水回り、屋根と、毎年のように修繕していくことが多いようですね。上位５位までのみで考えても、19年から24年の５年間として、合計約400万円、平均すると80万円、毎年かかるという計算になります。上位５位以外でも、キッチン・洗面台・バルコニー・排水管・シロアリ関連なども、同時期に修繕が必要になる可能性の高い箇所です。
築19年以降、毎年約100万の支出！これは早めに知っておき、他のライフイベントと出費の時期が重ならないように調整しなくてはなりませんね。
  この調査には続きがあります。
・修繕費を毎月積み立てていた人・・・9.9%
・修繕の際にローンを組んだことがある人・・・14.9%
・ボーナスを使ったことがある人・・・34.5%
・退職金を使った人・・・68.2%
・修繕を自分で行ったことがある人・・・49.9%
・修繕費は毎月積み立てるべきだと思いますか？・・・積み立てるべき：53.3%

なかなか積み立てることは難しいのですが、積み立てるべきだと半数上の方が感じているということですね。直近になって、「積み立てておけば！」と思ったという事でしょう。よく分かります！
  新築5年目から月1万円ずつ積み立てたとしましょう。
1万円×12か月×9年間＝109万円
新築からの10年間は返済に注力し、その後の積み立てで給湯と外壁の半分までをカバーすることができますね。これでだいぶ肩の荷が下りました。毎月２～３万円ずつ積み立てることができれば、より安心ですね。住宅購入のローン返済や学費の積み立て、老後の資金など、全体のバランスの中で上手く積み立てていくとよいでしょう。
マンションの場合は、管理費と共に修繕費が集められる仕組みが整っていますが、戸建ての場合は、各自が行っていくことになります。長期優良住宅の場合、長期維持保全計画を査定しなくてはならないので、この計画をもとに修繕費用を積み立てることが大切です。
  高齢になってからの大規模修繕やリフォームで、リバースモーゲージ型住宅ローンを利用する人も少しずつ増えています。リバースモーゲージ型住宅ローンは、毎月の支払いは利息分だけで、元金は利用者が亡くなった時に担保物件（住宅・敷地）の売却で等で一括返済する仕組みのことです。（死亡時に元利金を一括返済するタイプもあります。）リバースモーゲージ型住宅ローンを取り扱う機関は、近年増加傾向にあります。修繕費用を積み立ててこなかった方、2世帯やバリアフリーリフォームなど急に大きな改修が必要になった方、自宅や相続した空き家を賃貸として貸し出したい方など、このローンを検討してもよいかもしれませんね。 戸建て住宅に住むと忘れがちなのが修繕にかかる費用。長く住むと、家の様々なところが劣化し、メンテナンスや修繕が必要になります。小さな痛みでも放置していると、劣化が進んだり、他の箇所に悪影響を及ぼすことになったり、大規模改修の元凶となることに繋がりかねません。タイミングよく手を入れて、住まいの価値を保ちたいですね。
私たちi-sumu（アイスム）設計は、お住まいのリフォームや外装塗装を行っております。住宅調査の専門家による無料点検も行っております。お悩みやご相談ごとなどもお気軽にお問合せください。